Dar Weave Style

Dar titrée « Weave Style » rénovée avec vue Koutoubia et fort rendement locatif à vendre – la médina de Marrakech

Située dans l’un des secteurs les plus recherchés de la médina de Marrakech, cette dar titrée entièrement rénovée représente une excellente opportunité d’investissement immobilier à Marrakech. Exploitée en location saisonnière avec d’excellentes performances, elle bénéficie d’un emplacement stratégique offrant un accès facile en voiture, un dépose-taxi à quelques mètres et une proximité immédiate avec les principaux centres d’intérêt de la médina.

Vendue entièrement meublée et équipée, cette maison traditionnelle marocaine est prête à être exploitée immédiatement, que ce soit comme résidence secondaire, pied-à-terre à Marrakech ou investissement locatif à forte rentabilité.

Surface et configuration

La propriété développe environ 110 m² habitables sur une parcelle de 45 m² au sol.

Elle bénéficie également d’un droit de houa sur le sabbat situé à l’entrée, permettant de profiter d’environ 10 m² supplémentaires au premier étage ainsi que sur la terrasse. Cette particularité rare offre des volumes plus généreux que ceux habituellement rencontrés sur ce type de bien dans la médina.

La maison est organisée sur trois niveaux :

• Rez-de-chaussée
• Premier étage
• Rooftop avec chambre indépendante

Rez-de-chaussée

L’espace de vie principal comprend :

• Hall d’entrée
• Salon convivial
• Cuisine équipée
• Espace salle à manger
• Placards de rangement intégrés
• Verrière fixe apportant une belle luminosité naturelle
• Toilette invités

L’agencement a été pensé pour offrir un cadre confortable tout en conservant l’esprit authentique de la médina.

Premier étage

L’étage nuit comprend :

• Hall de distribution
• Deux chambres confortables
• Une chambre triple
• Une salle de bain commune indépendante
• Literie récente installée il y a moins de deux mois
• Lits de 160 cm dans les chambres

Cette configuration permet d’accueillir facilement familles, groupes d’amis ou clientèle touristique.

Terrasse et rooftop

Le dernier niveau accueille :

• Une chambre indépendante
• Une salle de bain privative
• Un lit king size de 180 cm
• Une réserve d’eau
• Une pompe et un surpresseur

La terrasse constitue l’un des principaux atouts du bien avec :

• Un vaste salon extérieur
• Une vue dégagée sur la Koutoubia
• Une vue sur la Kasbah
• Une vue sur le Palais Royal de Marrakech

L’environnement offre une atmosphère particulièrement appréciée des voyageurs recherchant une expérience authentique au cœur de la ville historique.

Investissement locatif rentable à Marrakech

Le bien est actuellement exploité en location courte durée avec un chiffre d’exploitation basé sur un tarif moyen d’environ 230 € par nuit.

La propriété est vendue avec la possibilité de conserver l’organisation de gestion existante, permettant à un investisseur de poursuivre immédiatement l’activité sans période de transition importante.

Grâce à son emplacement, son accessibilité, sa capacité d’accueil et sa vue dégagée, cette maison présente des caractéristiques particulièrement recherchées sur le marché de la location touristique à Marrakech.

Potentiel de valorisation supplémentaire

Bien que le bien soit immédiatement exploitable dans sa configuration actuelle, plusieurs optimisations peuvent encore être envisagées.

La structure de la terrasse permet notamment l’installation d’un bassin de rafraîchissement ou d’un petit bassin de détente, équipement fortement apprécié par la clientèle touristique.

Une mise à niveau de certains standards d’exploitation ainsi que l’ajout du bassin peuvent être réalisés pour un budget estimatif inférieur à 15 000 €, offrant ainsi un potentiel de valorisation complémentaire et une augmentation de l’attractivité locative.

Les atouts du bien

• Dar titrée
• Maison récemment rénovée
• Vendue meublée et équipée
• Exploitation locative existante
• Environ 230 € par nuit
• Possibilité de conserver la gestion
• 3 chambres
• 2 salles de bain
• Toilette invités
• Vue Koutoubia
• Vue Kasbah
• Vue Palais Royal
• Accès voiture à proximité
• Dépose-taxi à quelques mètres
• Terrasse panoramique
• Potentiel d’installation d’un bassin
• Investissement clé en main
• Fort potentiel de rentabilité

Accompagnement travaux et valorisation

Notre équipe accompagne les acquéreurs dans toutes les étapes de leur projet immobilier à Marrakech. Nous pouvons assurer la coordination complète des travaux d’amélioration, d’agrandissement ou de rénovation grâce à notre réseau d’artisans, d’architectes, de décorateurs et d’entreprises spécialisées.

Qu’il s’agisse d’ajouter un bassin sur la terrasse, de moderniser certains équipements, d’optimiser l’aménagement intérieur ou d’adapter le bien aux standards de l’hôtellerie haut de gamme, nous proposons un accompagnement sur mesure afin de maximiser la valeur patrimoniale et le potentiel locatif de votre investissement.