Riad Soul Style

Riad Soul Style — Riad TITRÉ à vendre à Dabachi, près de Jamaa El Fna, idéal pour une maison d’hôtes

Dabachi / Jamaa El Fna — Médina de Marrakech

À quelques pas de la place Jamaa El Fna, au cœur de Dabachi, Riad Soul Style est une demeure marrakchia titrée offrant un potentiel remarquable pour la création d’une maison d’hôtes haut de gamme.

Le riad se trouve dans un magnifique derb, particulièrement bien entretenu et recherché, entouré de grandes maisons d’hôtes et d’adresses reconnues. Les souks, les restaurants, les monuments et les principaux lieux d’intérêt de la médina sont rapidement accessibles à pied.

Une architecture marocaine authentique

Soul Style conserve un patrimoine architectural et artisanal devenu rare : véritables zelliges traditionnels de Fès, bejmat, tadelakt, menuiseries en cèdre de l’Atlas, arches, frises et corniches sculptées à la main.

Les plafonds décorés, le plâtre travaillé et la gaïza peinte sous les coursives témoignent d’un véritable savoir-faire marrakchi. Un escalier en marbre aux contremarches habillées de petits zelliges dessert les différents niveaux. Le patio central avec fontaine est entouré d’une élégante coursive sur quatre faces, complétée par d’anciennes ferronneries assemblées selon les techniques traditionnelles.

À adapter plutôt qu’à rénover

Soul Style n’est pas un riad nécessitant une rénovation lourde. Le projet consiste surtout à adapter et redistribuer ses volumes pour répondre aux standards d’une maison d’hôtes haut de gamme, tout en préservant son identité.

Le riad développe environ 325 m² bâtis nets, dont une surface habitable commerciale estimée à 246 m² hors rooftop, sur une emprise au sol de 162 m².

Le rez-de-chaussée comprend plusieurs grands salons, une vaste cuisine éclairée par un puits de lumière, le patio avec sa fontaine et des toilettes pour les invités. Le premier étage accueille deux chambres existantes, chacune avec sa salle de bain privative, ainsi qu’un très grand salon pouvant être redistribué.

Sous réserve d’une étude architecturale et technique, l’organisation des espaces permet d’envisager la création de jusqu’à six suites, sans dénaturer les éléments décoratifs et artisanaux qui font toute la valeur du lieu.

Une vue panoramique à 360° sur Marrakech

Le rooftop constitue l’un des atouts majeurs de Riad Soul Style. Il offre une vue spectaculaire à 360° sur les toits de la médina, les montagnes de l’Atlas et les Jbilets, ainsi que sur les principaux repères historiques de Marrakech : la Koutoubia, Ben Salah, Ben Youssef, la Kasbah et plusieurs palais.

Le rooftop comprend également différents espaces bâtis et de service : salle de bain, hammam beldi traditionnel, cuisine d’été avec évier, buanderie et toilettes supplémentaires.

Sous réserve des vérifications et autorisations nécessaires, l’aménagement d’une surterrasse permettrait d’exploiter pleinement ce panorama et de créer un espace privilégié pour les petits-déjeuners, la détente ou les soirées face aux monuments de Marrakech.

Un projet hôtelier à forte identité

Grâce à son emplacement premium près de Jamaa El Fna, à ses volumes généreux et à l’authenticité de son architecture, Riad Soul Style constitue une opportunité rare pour un projet de maison d’hôtes haut de gamme, une résidence de caractère ou un investissement hôtelier au cœur de la médina.

L’accès à la propriété s’effectue par un petit passage commun avec une maison voisine.

Informations principales

• Prix de vente : 6 999 000 MAD
• Type : riad traditionnel titré
• Localisation : Dabachi / Jamaa El Fna, médina de Marrakech
• Surface au sol : 162 m²
• Surface bâtie nette estimée : 325 m²
• Surface habitable commerciale : environ 246 m² hors rooftop
• Configuration actuelle : 2 chambres avec salles de bain privatives
• Potentiel : jusqu’à 6 suites, sous réserve d’étude
• Extérieurs : patio avec fontaine, vaste rooftop et possibilité de surterrasse
• Équipements : hammam beldi, cuisine d’été, buanderie et dépendances
• État : excellent état général, redistribution à prévoir selon le projet
• Usage idéal : maison d’hôtes haut de gamme, résidence de caractère ou investissement hôtelier