Dar – Bab Doukkala #11 (À Rénover)

Dar à rénover – Bab Doukkala, à proximité de Dar el Bacha – Marrakech | 4 à 5 chambres potentielles | Terrasse avec vue Atlas & Koutoubia

À vendre, une dar à rénover située dans le quartier très recherché de Bab Doukkala, à Marrakech, à proximité immédiate de Dar el Bacha. Un emplacement stratégique au cœur de la médina, à quelques pas des axes menant vers la mosquée de Bab Doukkala, la rue Fatima Zahra, le quartier Dar el Bacha, ainsi que les principaux points d’intérêt de la médina historique.

Ce bien représente une opportunité rare d’investissement immobilier à Marrakech, avec un fort potentiel de transformation et de valorisation après travaux.

Caractéristiques principales du bien

• Surface au sol : 100 m²
• Surface habitable estimée : environ 200 m² après optimisation
• Plan parcellaire disponible
• Structure en béton avec poteaux porteurs, facilitant la reconfiguration des espaces et la maîtrise du budget travaux
• Accès véhicule à proximité + zone de dépose taxi

Organisation actuelle du bien

Rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée chicané
• Grand patio central
• 2 pièces
• Cuisine
• Grand salon
• Toilette indépendante

Étage 1 :

• 2 grandes pièces
• 2ème cuisine
• 1 petite pièce

Rooftop (Sta7) :

• Grande terrasse exploitable
• Dépendance avec possibilité de sur-terrasse
• 1 grande pièce
• Salle de bain avec douche et toilette
• Vue dégagée exceptionnelle sur la mosquée de Bab Doukkala, le tribunal, la Koutoubia ainsi que l’Atlas

Potentiel de transformation

Après rénovation, ce bien permet la création d’une résidence privée ou maison d’hôtes de caractère, avec :

• 4 à 5 chambres avec salles de bains
• Patio central avec bassin
• Bassin possible sur le rooftop
• Espaces de vie optimisés pour usage résidentiel ou location courte durée

Cadre juridique et acquisition

Le bien est vendu en Melkia avec acquisition sécurisée via réquisition, permettant de sécuriser l’opération dans un cadre structuré et reconnu localement.

Prix de vente

2 999 000 MAD

Bab Doukkala : le quartier qui redessine l’avenir de la médina de Marrakech

Bab Doukkala est aujourd’hui l’un des secteurs les plus prometteurs de la médina. Le vaste projet urbain de la Promenade des Marrakchi est désormais lancé et les premiers travaux sont déjà visibles.

Le parc situé face à la porte de Bab Doukkala est actuellement en rénovation complète, tandis que l’ancienne gare routière a été délocalisée afin de laisser place à un nouvel espace public entièrement repensé.

À terme, cette promenade végétalisée reliera Guéliz, le Jardin Majorelle et la médina de Marrakech à travers un axe piéton de grande qualité comprenant :

• de nombreux espaces verts,
• des promenades arborées,
• des aires de jeux,
• des espaces sportifs,
• des lieux de détente et de convivialité.

Cette requalification urbaine devrait profondément renforcer l’attractivité et la valeur patrimoniale de tout le secteur de Bab Doukkala.

Accompagnement Beldi Property

Notre agence vous accompagne sur l’ensemble du projet, de l’acquisition jusqu’à la livraison finale des travaux. Nous intervenons notamment sur :

• La sécurisation et la structuration des acquisitions en Melkia
• L’accompagnement administratif et juridique lié aux procédures locales
• La mise en relation avec des architectes et artisans spécialisés dans la rénovation de riads à Marrakech
• Le suivi et la coordination des travaux pour optimiser le potentiel et la valeur du bien

Un bien rare dans un secteur central et recherché de la médina de Marrakech, offrant un fort potentiel de valorisation après rénovation.