Terrain à bâtir – Bab Doukkala, Médina de Marrakech

Terrain à bâtir avec DAR à démolir – 82 m² au sol – Bab Doukkala, Médina de Marrakech

Découvrez une opportunité rare d’investissement immobilier au cœur de la médina de Marrakech : un terrain à bâtir de 82 m² au sol comprenant une DAR à démolir, idéalement situé dans le très recherché quartier de Bab Doukkala.

Cette propriété représente un excellent support pour un projet de riad privé, une résidence secondaire ou un investissement locatif de qualité. Son implantation bénéficie d’un environnement en pleine transformation urbaine, avec un potentiel de valorisation particulièrement important dans les années à venir.

Bab Doukkala : le quartier qui redessine l’avenir de la médina de Marrakech

Bab Doukkala est aujourd’hui l’un des secteurs les plus prometteurs de la médina. Le vaste projet urbain de la Promenade des Marrakchi est désormais lancé et les premiers travaux sont déjà visibles.

Le parc situé face à la porte de Bab Doukkala est actuellement en rénovation complète, tandis que l’ancienne gare routière a été délocalisée afin de laisser place à un nouvel espace public entièrement repensé.

À terme, cette promenade végétalisée reliera Guéliz, le Jardin Majorelle et la médina de Marrakech à travers un axe piéton de grande qualité comprenant :

• de nombreux espaces verts,
• des promenades arborées,
• des aires de jeux,
• des espaces sportifs,
• des lieux de détente et de convivialité.

Cette requalification urbaine devrait profondément renforcer l’attractivité et la valeur patrimoniale de tout le secteur de Bab Doukkala.

Une parcelle particulièrement simple à construire

L’un des principaux atouts de ce bien réside dans sa configuration foncière.

Contrairement à de nombreuses propriétés de la médina, cette parcelle ne présente aucun droit de l’air (Houa) ni aucun enchevêtrement de propriété venant compliquer une future construction.

Sa géométrie rectangulaire, simple et régulière, facilite considérablement la conception architecturale ainsi que l’optimisation des volumes.

Cette caractéristique permet de réduire de nombreuses contraintes techniques rencontrées habituellement dans les projets de rénovation ou de reconstruction en médina.

Une excellente base pour un projet immobilier

Avec ses 82 m² au sol, cette propriété offre un excellent potentiel de développement pour créer un riad moderne répondant aux standards actuels du marché locatif touristique ou de l’habitation haut de gamme.

Le quartier bénéficie d’une demande constante grâce à sa proximité avec :

• Bab Doukkala,
• les souks historiques,
• Dar El Bacha,
• le Jardin Majorelle,
• Guéliz,
• les principaux axes d’accès à la médina.

L’évolution actuelle du quartier laisse présager une importante revalorisation du foncier dans les prochaines années.

Notre accompagnement spécialisé sur les biens sous régime Melkia

Comme pour chacun de nos dossiers, Beldi Property vous accompagne durant l’ensemble du processus d’acquisition.

Notre équipe possède une expertise reconnue dans les transactions sous régime foncier Melkia, un marché spécifique nécessitant une parfaite maîtrise des procédures administratives, juridiques et notariales.

Nous vous accompagnons notamment pour :

• l’analyse juridique du bien,
• les vérifications auprès des autorités compétentes,
• le suivi des démarches administratives,
• la réquisition et le processus de titrisation,
• la coordination avec les adouls, notaires et experts fonciers,
• la sécurisation complète de votre acquisition.

Un accompagnement complet pour votre projet de construction

Au-delà de l’acquisition, nous vous accompagnons également dans la réalisation de votre projet immobilier.

Grâce à notre réseau de partenaires spécialisés en médina de Marrakech, nous pouvons vous assister à chaque étape :

• étude de faisabilité,
• conception architecturale,
• obtention des autorisations administratives,
• sélection des entreprises,
• suivi de chantier,
• contrôle de la qualité des travaux,
• optimisation du budget et des délais.

Notre objectif est de vous offrir un accompagnement global, depuis la recherche du bien jusqu’à la livraison finale de votre projet, avec une parfaite connaissance des contraintes techniques propres à la médina de Marrakech.

Prix : 1 650 000 MAD