Terrain à vendre à Marrakech — Résidence fermée et sécurisée | Proximité Avenue Mohammed VI

Référence : BP-TRN-MRK-002

Ville : Marrakech

Type de bien : Terrain constructible viabilisé

Présentation

Beldi Property propose un terrain constructible au sein d’une résidence fermée et sécurisée, idéalement positionnée à quelques minutes de l’Avenue Mohammed VI, dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Marrakech.

Ce lot s’inscrit dans un environnement haut standing, entouré de golfs, d’hôtels de prestige et bénéficiant d’une vue dégagée sur le massif de l’Atlas. Viabilisé, titré et prêt à bâtir, il offre à l’acquéreur la liberté de concevoir son projet selon ses propres critères architecturaux.

Surface et prix

Surface du terrain : 490 m²

Prix de vente : 2 058 000 DH

Prix au m² : 4 200 DH/m²

Atouts de la localisation

• Résidence sécurisée, cadre résidentiel calme
• À proximité immédiate de l’Avenue Mohammed VI
• Environnement de prestige : golfs et hôtels de luxe à proximité
• Vue sur l’Atlas
• Accès facilité aux commodités urbaines

Positionnement prix — Analyse de marché

Pour situer cette offre dans le contexte du marché foncier marrakchi, voici les données actuelles issues de l’analyse du marché 2025–2026 :

Le prix au mètre carré d’un terrain viabilisé à Marrakech oscille entre 2 500 et 4 500 DH dans les secteurs résidentiels établis, et peut atteindre 3 500 à 6 000 DH/m² et au-delà dans les quartiers les plus prisés comme la Palmeraie ou l’Hivernage.

Dans le segment des résidences fermées et sécurisées à proximité de l’Avenue Mohammed VI, les lots viabilisés de 330 à 556 m² dans des projets haut standing de ce secteur sont actuellement proposés à partir de 390 000 €, soit environ 4 200 000 DH, ce qui représente une valeur foncière implicite significativement plus élevée une fois le coût de construction soustrait.

À titre de comparaison directe sur des surfaces similaires, un terrain constructible de 513 m² sur la Route de l’Ourika est actuellement affiché à 2 400 000 DH, soit environ 4 680 DH/m² — sans les atouts de localisation d’une résidence sécurisée en proximité directe de l’Avenue Mohammed VI.

Le terrain proposé par Beldi Property, à 4 200 DH/m², s’inscrit dans le bas de la fourchette de marché pour ce type de bien, offrant un positionnement compétitif dans un secteur en valorisation constante.

Potentiel d’investissement

Marrakech s’impose comme l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques du Maroc. Sa stabilité économique, son rayonnement international et la demande soutenue pour les biens haut standing en font une valeur refuge pour les investisseurs. La rareté du foncier viabilisé dans les résidences fermées constitue un facteur structurel de valorisation à moyen et long terme.

Dossier complet disponible sur demande. Références juridiques et documents fonciers transmis aux acquéreurs qualifiés.