Immeuble R+5 Gueliz

Immeuble Polyvalent à Vendre – Gueliz, Marrakech Proche du Carré Eden

Situé au cœur du quartier prisé de Gueliz à Marrakech, à 500 m du Carré Eden, dans un quartier calme, cet immeuble polyvalent de 5 étages plus mezzanine offre une combinaison unique d’appartements résidentiels et d’un espace scolaire pouvant être transformé selon vos besoins. Conçu par l’atelier d’architecture de renom Zouhair El Ouarzazi, cet immeuble allie qualité de construction, fonctionnalité et potentiel d’investissement exceptionnel.

Surface et agencement :

• Surface totale : 2 837 m²
• Rez-de-chaussée et mezzanine : 390 m² + 177 m²
• 1er étage : 368 m²
• 2ème étage : 354 m²
• 3ème étage : 2 appartements de 2 chambres avec balcons vitrés
• 4ème et 5ème étages : 2 appartements de luxe de 333 m² et 367 m² avec suite parentale, chambres supplémentaires, cuisines équipées, salons avec cheminée, salles à manger et salles de bain.
• Toit-terrasse : isolé avec matériaux naturels, structures prévues pour accueillir une piscine.
• Sous-sol : parking de 464 m² optimisé pour un stationnement aisé.

Polyvalence et potentiel commercial :
L’espace initialement destiné à une école peut être exploité ou transformé en bureaux, commerces, restaurants, centre de bien-être, ou tout autre projet adapté à vos besoins. Les rez-de-chaussée et premiers étages offrent un potentiel commercial stratégique, idéal pour générer des revenus locatifs importants.

Opportunité d’investissement exceptionnelle :

• Prix d’achat : 36 000 000 Dhs
• Valeur estimée : ±60 000 000 Dhs (calculée selon la valeur du m² dans la zone, ±25 000 Dhs/m²)
• Revenus locatifs estimés pour les appartements : jusqu’à 80 000 Dhs par mois
• Potentiel de revente des appartements : ±27 000 000 Dhs, soit un rendement proche de 77%

Caractéristiques supplémentaires :

• 2 entrées distinctes
• 1 ascenseur et 2 cages d’escalier + escalier de secours
• Arrière-cour pouvant servir de terrasse

Cet immeuble représente une opportunité rare d’investissement à Marrakech, offrant à la fois rendement locatif, valorisation patrimoniale et flexibilité d’usage. Son emplacement central et sa conception architecturale en font un choix idéal pour investisseurs et promoteurs immobiliers.