Comme vous le savez, investir dans un riad à Marrakech est aujourd’hui l’une des stratégies les plus pertinentes pour les acquéreurs cherchant à combiner patrimoine, rentabilité et expérience marocaine authentique. Contrairement aux idées reçues, la Médina de Marrakech n’est plus soumise aux fluctuations classiques du tourisme saisonnier. Le taux d’occupation des maisons d’hôtes à Marrakech reste élevé tout au long de l’année, et la ville connaît une croissance touristique sans précédent : de 1,5 million de visiteurs en 2023 à près de 5 millions en 2024.
Cette évolution transforme la Médina en une zone à très fort potentiel locatif. Le mois d’août, autrefois réservé à la fermeture annuelle et aux travaux, est désormais un mois d’activité intense. L’investissement locatif à Marrakech, particulièrement dans un riad, devient donc plus prévisible, plus stable et plus rentable.
Pourquoi privilégier un riad en Médina ?
• Une clientèle plus simple à gérer : familles, couples ou groupes d’amis à la recherche d’une expérience marocaine authentique, loin du tourisme de masse. Cette clientèle valorise le charme, l’histoire et la centralité d’un riad, plutôt que l’aspect festif de certaines villas en périphérie.
• Un marché immobilier unique : la Médina est un périmètre clos de 600 hectares, protégé par des remparts, ce qui signifie une rareté naturelle de l’offre. Contrairement aux zones modernes comme Guéliz ou Hivernage, le marché immobilier de la Médina ne peut pas s’étendre, ce qui garantit la valeur patrimoniale des biens.
• Des rendements élevés : que ce soit en maison d’hôtes ou en exploitation privatisée, le taux de remplissage élevé permet une rentabilité nette souvent supérieure à celle d’un appartement ou d’une villa avec piscine hors de la zone urbaine, plus soumises aux aléas saisonniers et à une gestion plus complexe.
• Un prix d’acquisition encore attractif : bien que les prix des riads à Marrakech aient augmenté, ils restent raisonnables au regard du potentiel de valorisation et des rendements locatifs observés.
• Un cadre fiscal avantageux : la fiscalité liée à l’achat immobilier au Maroc est favorable aux investisseurs, notamment étrangers. L’accompagnement d’un professionnel permet d’optimiser chaque étape : de l’achat d’un riad à Marrakech à sa mise en exploitation.
Beldi Property dispose d’un solide réseau de professionnels compétents dans la gestion locative, les travaux de rénovation et la fiscalité. Nous vo
